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央企信托-江苏泰州安置房政信

发行机构:- 返6000元

  • 8.7%~8.9%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:央企信托-江苏泰州安置房政信,江苏泰州地级市平台+泰港区重要平台担保

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产品基本信息
产品全称 央企信托-江苏泰州安置房政信
发行机构 - 产品状态 在售
项目所在地 江苏 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 项目建设
发行规模 3亿 付息方式 季度付息
返现 6000
项目进度 【2019-9-5更新】项目打款中
资金运用  用于泰州市高港区东方明珠二期棚户区改造安置房项目的开发建设 
产品预约 点击预约
收益说明 预期年化收益 100 万-300 万 :8.7%-8.9%/年(税后)
(合同:100 万-300 万:8.7% -8.7%/年,差额收益,融资方在成立 1 月内预付给客户
风险控制
1、融资方:“江苏东江”是专门为开发建设本安置房项目设立的项目公司,国有独资企业,实际控制人为高港区住建局。融资方融资结构简单清晰,该项目总投资 7.5 亿,自有资金 1.95 亿,银行开发贷 2亿(到期时间 2022 年 12 月),晚于本信托到期。按照 5500 元/平米测算,预计销售回款 8.94 亿元,根据调查,地方拆迁户需求远大于
该项目住房供给,销售回款可以确保;
2、担保方一: “江苏创鸿”已于今年 8 月成为泰州市地级市平台,截至 2018 年 9 月,总资产 75.67 亿,负债率仅为 49.62%,且全部为银行贷款,负债压力较低,另外 5 年期 15 亿债券已成功获批,即将发行,AA 主体评级;
3、担保方二: “江苏望涛”是泰州市高港区最重要的平台公司,截至 2018 年 6 月,总资产 170.9 亿元,负债率仅为 59.88%,AA 评级;
4、应收账款质押:“泰州华融城镇建设”提供 5.1 亿元的应收账款作质押,完全覆盖信托本息;
 
还款来源 第一还款来源:东方明珠二期项目的销售收入;
第二还款来源:保证人江苏创鸿的经营性收入;
第三还款来源:保证人江苏望涛的经营性收入;
第四还款来源:处置质押物作为本项目第四还款来源。 
产品说明
【区‌位优‌势】泰州市,苏‌中港口‌城市,与苏州、无锡、常‌州隔江相‌望,有江阴长江大桥、泰州长江‌大桥连‌通。2018年,泰州‌市GD‌P为510‌7.63亿元,地‌方综合财力为850.76亿元,
财政实力雄厚。泰州‌市高港区,2018年地方综合财力为59.87亿元,人‌均GDP‌21.6‌4万元,排名泰‌州第1,和苏州‌高新区相‌当。距离机‌场仅2‌0分‌钟车‌程,有国‌家一‌类开放口岸及亿吨大港泰州港,1个省‌级高新‌技术产‌业园,以及临港经济园。2018年经济增长率为8‌.2%,经‌济发展势头强‌劲而且具‌有优‌越的后‌续发展条件。
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